Category Archive Artikel

Tips Mendekorasi Rumah Dengan Tema Bulan Ramadhan

BISESAGROUP.COM – Tips Mendekorasi Rumah dengan Tema Bulan Ramadhan ini di buat dalam rangka membantu Anda untuk menambah referensi dekorasi rumah sesuai dengan yang anda inginkan. mungkin saja anda berminat untuk mencobanya.

Memiliki rumah yang nyaman untuk ditinggali adalah impian bagi siapa saja. Makanya untuk menciptakan suasana yang nyaman banyak pemilik rumah yang kerap mendekorasi ulang ruang rumah mereka.

Berbicara mengenai dekorasi rumah dengan tema bulan ramadhan. Bagi Anda yang ingin menciptakan suasana Ramadhan di rumah,

 

Berikut ini adalah tipsnya :

 

Pilih Warna Cat Lembut

Gunakanlah cat tembok rumah dengan warna yang lembut. Seperti warna abu-abu muda, krem, atau hijau, warna-warna tersebut bisa memunculkan kesan yang tenang. Atau Anda juga bisa menggunakan warna putih, karena selain dapat memunculkan kesan yang lepang dan luas, warna putih juga bisa memunculkan simbol suci dan bersih.

Gunakan Pernak-pernik Timur Tengah

Agar nuansa ramadhan semakin terasa, Anda juga bisa menggunakan berbagai pernak-pernik Timur Tengah. Seperti lampu hias Maroko, kaligrafi yang tempel di dinding. Di ruang tamu Anda juga menggunakan permadani atau karpet dengan motif bertema Maroko.

Tenda I’tikaf

Anda juga bisa menggunakan tenda i’tikaf, Tenda i’tikaf merupakan tenda khas para nomaden di padang pasir. Tempatkan tenda tersebut di tengah ruang keluarga. Tenda tersebut, selain dapat menciptakan nuasan khas Timur Tengah juga dapat digunakan untuk tempat bermain untuk anak.

Bantal Hias

Pada bagian ruang tamu, jangan lupa untuk menggunakan bantal hias dengan motif khas Timur Tengah. Jangan ragu untuk memilih warna-warna cerah untuk menghadirkan suasana Ramadhan yang ceria di tengah keluarga Anda.

Lilin Henna

Lilin henna adalah lilin polos yang dilukis dengan pola yang bernuansa etnis. Taruhlah lilin tersebut di ruang tamu ataupun di kamar tidur. Selain dapat mempercantik tampilan ruangan, cahayanya yang redup dapat membuat Anda semakin khusuk ketika beribadah di bulan suci Ramadhan.

Baca juga: – Tips Memilih Pengisian Ruangan
                  – Tips Dekorasi Ruang Makan Minimalis Agar Menarik

Tips Agar Anak-Anak Betah Tinggal di Rumah Baru

BISESAGROUP.COM – Tips agar anak betah tinggal di rumah baru dan tidak ada keinginan untuk kembali ke rumah lama. Rumah baru artinya lingkungan baru. Tidak semua anak dapat beradaptasi sendiri di lingkungan baru. Untuk itulah saat anak anda tiba di rumah baru, coba praktekkan tips agar anak betah menghuni rumah baru.

Berbeda dengan anak kecil, biasanya orang tua tidak sabar untuk pindah dan menempati rumah baru. Apalagi jika sebelumnya Anda hanya dapat mengontrak rumah maupun ngekost. Tentunya akan ada kebanggaan bagi anda dapat membeli dan menghuni rumah baru.

Tetapi sayangnya, kebahagiaan orang tua belum tentu sama dengan yang dialami anak kecil. Bagi si kecil, say goodbye dari teman dan tempat bermain lamanya dapat menyebabkan galau tersendiri. Selan itu, si kecil juga harus beradaptasi dengan rumah, teman, sekolah, dan lingkungan baru yang belum tentu disukainya.

Oleh sebab itu, Anda perlu membuat strategi agar anak betah tinggal di rumah baru dan inilah tipsnya:

Orientasi lingkungan

Anda dapat mengajak si kecil jalan-jalan keliling komplek rumah baru anda. Ceritakan sesuatu yang menarik sehingga si kecil muncul kepo atau rasa ingin tahunya. Contohnya, area komplek rumah dekat dengan tempat bermain anak dengan fasilitas lengkap, dekat kolam renang, atau tidak jauh dari rumah saudara atau temannya

Dekorasi kamar bersama

Anda dapat mengajak si kecil menata kamarnya sendiri dan biarkan si kecil memilih barang mana dan ditempatkan dimana di kamarnya. Jika anda rasa tidak sesuai, berikan solusi alternatif terbaik menurut anda dan biarkan si kecil mempertimbangkannya dan memutuskannya sendiri. Bagaimanapun juga anak kecil akan memilih sesuatu yang terbaik dan menarik juga, jadi jika alternatif solusi anda menarik baginya, maka tak perlu khawatir saran anda ditolak olehnya.

Jika si kecil tetap ingin menata kamarnya seperti kamar lama, biarkan saja. Tetapi coba anda sarankan untuk menambahkan barang baru agar ia dapat melupakan rumah lamanya. Barang baru tersebut bisa merupakan barang yang ia inginkan sejak lama namun belum dapat anda penuhi saat itu.

Jelajahi lingkungan Baru

Selain mengajak keliling komplek rumah, ajak juga untuk melihat berbagai fasilitas umum seperti transportasi umum, pasar, mall, taman, pusat olah raga yang ada di sekitar rumah. Dengan begitu, anak tidak akan merasa asing tinggal di lingkungan barunya.

Bikin Syukuran

Kebiasaan orang Indonesia saat menempati rumah baru adalah mengadakan syukuran. Nah saat syukuran jangan hanya orang dewasa saja yang diundang, ajak juga anak-anak di sekitar rumah anda. Biarkan si kecil mengenal teman sebayanya. Tenang saja, si kecil akan mudah akrab selama mereka rutin bermain bersama.

Ikut gabung kegiatan komplek

Anda harus meluangkan waktu untuk ikut gabung aktivitas kegiatan di komplek anda, misalnya pertemuan RT, arisan RT, dan lain-lain. Cara ini tidak hanya membantu si kecil berinteraksi sosial, tetapi juga membantu anda dalam menjalin hubungan baik dengan tetangga anda. Sebab tetangga adalah orang pertama yang Anda hubungi saat Anda membutuhkan pertolongan yang bersifat domestik, misalnya menitipkan rumah saat anda pergi lama, menitipkan anak, dan lain-lain.

Demikian tips  agar anak betah di rumah baru. Semoga membantu orang tua dan akhir kata selamat menghuni rumah minimalis baru anda. Baca juga desain rumah minimalis modern yang kekinian.

Baca juga: – Tips Memilih Furniture untuk Interior Ruang Tamu Minimalis
                  – Tips Memilih Furniture Rumah Minimalis Pada Kamar Tidur
                  – Tips Memilih Furniture Rumah Minimalis Pada Dapur

Tips Dekorasi Ruang Makan Minimalis Agar Menarik

BISESAGROUP.COM – Rumah dengan lahan terbatas terkadang membuat sebagian orang berpikir bagaimana mendesain ruang makan. Dalam hal ini, anda bisa membuat Dekorasi Ruang Makan Minimalis sebagai solusinya. Ruang makan adalah tempat berkumpulnya keluarga dalam menikmati makanan. Tidak hanya itu, di ruang makan pula anggota keluarga dapat menikmati kebersamaan, bercanda, mengobrol dan menghabiskan waktu senggang. Keharmonisan biasanya sering terjadi saat anggota keluarga berkumpul di ruang makan. Dengan demikian, dalam mendesain ini anda harus melakukannya dengan seksama. Jika anda memutuskan untuk membuat ruang makan yang seperti ini, maka ada beberapa hal yang perlu anda perhatikan agar ruangan tersebut tetap nyaman.

Tips dekorasi ruang makan minimalis

Dengan lahan terbatas pun, anda masih bisa memiliki ruang makan dengan desain minimalis. Ada beberapa tips yang bisa anda aplikasikan dalam melakukan dekorasi ruangnya. Hal ini akan menjadikan ruangan tersebut semakin nyaman.

Apa saja Tipsnya?

Tips pertama, menggunakan furniture yang unik. Adanya furniture memang suatu kewajiban di dalam rumah, termasuk juga dengan ruang makan. Pemilihan furniture yang unik membuat ruangan menjadi tidak monoton. Anda bisa menggunakan sofa agar ruangan menjadi lebih nyaman dan menarik.

Tips kedua, jika anda membuat Dekorasi ruang makan minimalis agar menarik yaitu anda bisa menggunakan bangku panjang. Jadi anda tidak harus menggunakan satu bangku saja, tapi bisa juga menggunakan bangku panjang. Dengan bangku panjang seperti ini, desain dapur lebih terlihat fresh, layaknya berpiknik. Kemudian, tips lainnya anda bisa menyatukan dapur dengan ruang makan. Sekalipun dua ruangan ini disatukan, namun kesannya tetap berbeda, begitu juga dengan fungsi ruangnya. Selain itu, anda juga harus menyelaraskan warna dan tema ruangnya agar lebih berkesan.

Baca juga: – Tips Memilih Furniture untuk Interior Ruang Tamu Minimalis
                  – Tips Memilih Furniture Rumah Minimalis Pada Kamar Tidur
                  – Tips Memilih Furniture Rumah Minimalis Pada Dapur

Macam-Macam Bentuk dan Desain Tangga Pada Rumah Minimalis

Saat ini banyak kita temukan berbagai macam bentuk dan jenis tangga rumah yang indah dan elegan. Bentuk tangga rumah yang unik dan indah tentu saja akan memberi nilai lebih pada rumah Anda. Secara umum tangga rumah minimalis dapat kita kelompokkan dalam beberapa kelompok berdasarkan bentuk atau model dan juga berdasarkan bahan konstruksi yang digunakan.

Berikut ini beberapa desain tangga pada rumah minimalis berdasarkan Bentuk:

Tangga Model Lurus atau Linear

desain, tangga, rumah, minimalis, bentuk, model, lurus, berbelok, melingkarTangga ini disebut juga tangga lurus. Untuk menerapkan tangga ini di tempat tinggal anda, ketersediaan area dengan bentuk memanjang merupakan kaharusan. Jika area yang tersedia tidak cukup panjang. Terutama untuk rumah tinggal yang jarak antarlantainya tidak terlalu besar, Anda bisa mengakalinya dengan meniadakan bordes.

Secara visual, bentuk tangga ini cukup simpel sehingga cukup sering diterapkan di rumah gaya minimalis. Tangga rumah linear umumnya dibuat menempel atau berdekatan dengan dinding. Tangga ini bisa menjadi elemen estetis tersendiri untuk tampilan dinding rumah anda, terlebih lagi bentuk dan desainya unik. Untuk mengoptimalkan fungsi area bawah tangga. Anda bisa membuat lemari penyimpanan. Dengan penataan tangga yang sederhana hanya berupa garis lurus lemari penyimpanan di bawah tangga linear lebih mudah diakses daripada ruang penyimpanan di bawah tangga lain misalnya bentuk U-L. Ukurannya cukup luas sehingga Anda bisa leluasa menyimpan barang-barang berukuran besar.

desain, tangga, rumah, minimalis, bentuk, model, lurus, berbelok, melingkar

Tangga model ini memiliki bentuk memanjang tanpa ada belokan atau cabang. Bentuk tangga rumah minimalis ini sering juga disebut sebagai tangga lurus atau linear.

Jenis tangga rumah ini membutuhkan ruang yang cukup panjang dan cukup memakan tempat dalam ruangan sehingga tidak begitu cocok untuk ruangan yang tidak terlalu luas.

Jika anda memilih model tangga ini pastikan tangga tidak terlalu terjal atau curam yang dapat membahayakan. Akan lebih baik jika bagian tengahnya di beri bordes/alas datar sebagai pelatara untuk penggunanya beristirahat.

 

Tangga Rumah Berbelok Arah

desain, tangga, rumah, minimalis, bentuk, model, lurus, berbelok, melingkar

Tangga rumah minimalis dengan bentuk berbelok arah sangat cocok digunakan di ruangan yang kecil. Ada dua desain tangga rumah minimalis jenis ini, yaitu tangga rumah yang berbelok kearah kanan atau kiri, dan tangga yang berbelok berlawanan arah. Karena tidak memakan tempat yang cukup besar, banyak rumah minimalis menggunakan bentuk tangga rumah yang berbelok arah.

 

Tangga Rumah Bentuk Melingkar

desain, tangga, rumah, minimalis, bentuk, model, lurus, berbelok, melingkar

Jenis tangga ini sangat cocok untuk rumah minimalis yang cukup sempit sehingga tidak terlalu memakan tempat. Tangga melingkar juga memilliki banyak bentuk yang menarik sehingga bisa menambah keindahan dan estetika ruangan.

Meskipun tangga rumah minimalis dengan bentuk melingkar terlihat unik dan moderen namun ada beberapa kekurangan dari bentuk tangga ini.

Tangga bentuk melingkar memiliki perbedaan lebar anak tangganya dibagian kanan dan kiri sehingga dapat membahayakan pengguna yang belum terbiasa. Sempitnya tangga juga membuat kita kesulitan saat memindahkan barang yang berukuran besar ke lantai atas.

Karena faktor kesalamatan tangga jenis ini tidak cocok untuk rumah dengan penghuni usia lanjut atau banyak anak kecil.

 

Baca juga: – Tips Memilih Furniture untuk Interior Ruang Tamu Minimalis
                  – Tips Memilih Furniture Rumah Minimalis Pada Dapur
                  – Tips Desain Kamar Tidur Minimalis

Tips Desain Ruang Keluarga Minimalis

Ruang keluarga merupakan tempat seluruh anggota berkumpul, berinteraksi dan melakukan aktivitas bersama. Di ruangan ini biasanya anggota keluarga memanfaatkan waktu luang, beristirahat dan mengobrol dengan anggota keluarga yang lain. Fungsi tersebut membuat keberadaan ruang keluarga menjadi titik penting di dalam sebuah rumah. Oleh karena itu, menciptakan desain ruang keluarga yang nyaman dan mampu menampung seluruh kebutuhan masing-masing anggota keluarga menjadi hal utama yang ingin dilakukan oleh setiap anggota keluarga.

Apa saja yang perlu dilakukan untuk menciptakan ruang keluarga yang nyaman?

Sebuah ruang keluarga yang baik adalah yang mampu membuat pelaku aktivitas di dalam ruang, yaitu anggota keluarga, merasa betah dan nyaman. Kunci mendapatkan kenyamanan salah satunya adalah dengan menciptakan ruangan yang sesuai dengan kebutuhan. Buatlah ruang keluarga yang mampu mengakomodasi seluruh kebutuhan masing-masing anggota keluarga.
Selain itu, ciptakan suasana menyenangkan di dalam ruangan.

Bagaimana caranya?

Anda dapat memulainya dengan menentukan konsep dan suasana ruang keluarga seperti apa yang ingin ditampilkan. Karena ruang keluarga merupakan titik temu seluruh anggota keluarga yang pastinya memiliki karakter yang berbeda-beda. Ada baiknya untuk menciptakan sebuah desain ruangan yang netral, baik dari furniture, aksesoris ruangan, maupun warna ruangan. Anda dapat memilih warna-warna yang dapat menciptakan suasana nyaman, seperti putih, biru, dan hijau. Tetapi tidak menutup kemungkinan Anda dapat mencoba untuk bereksperimen dengan warna-warna lain. Jika Anda takut untuk bereksperimen dengan warna, Anda bisa mencari info dan contoh berbagai desain ruang keluarga dengan penggunaan warna ruangan yang berbeda-beda.

Lalu, bagaimana dengan pengaruh penataan ruang terhadap luas areanya?

Luas area ruangan pasti berpengaruh pada desain seperti apa yang bisa diterapkan. Baik ruangan yang luas maupun sempit. Masing-masing memiliki kesulitan yang berbeda. Ruangan yang luas, bagaimana menata ruang agar tidak ada ruang kosong di dalam ruangan. Sementara ruangan yang sempit, bagaimana menata ruang agar terlihat tidak penuh dan terasa lega.
Jika Anda masih ragu, takut, dan kebingungan untuk mendesain ruang keluarga Anda, cobalah mencari contoh-contoh desain ruang keluarga sebagai inspirasi. Model ruang keluarga seperti apa yang Anda butuhkan, desain seperti apa yang Anda inginkan.

Baca juga: – Tips Memilih Furniture untuk Interior Ruang Tamu Minimalis
                  – Tips Memilih Furniture Rumah Minimalis Pada Kamar Tidur
                  – Tips Memilih Furniture Rumah Minimalis Pada Dapur

Tips Desain Ruangan Terbuka Dalam Rumah “Konsep Open Plan”

Sekarang ini, untuk memiliki hunian yang luas sudah terasa sulit mengingat sudah jarangnya lahan kosong yang luas untuk dibangun perumahan. Akhirnya, rumah mungil bermunculan dan didesain dengan konsep ruang terbuka atau dikenal dengan istilah open plan. Konsep open plan adalah konsep yang dapat membuat rumah mungil jadi tampak luas dengan cara tidak menggunakan batas ruang seperti dinding dan pintu.

Jika tidak menggunakan dinding sebagai pemisah antar ruang, lalu bagaimana memisahkan antar ruang di hunian tersebut? Ada banyak cara untuk membagi ruang secara visual tanpa harus memasang dinding. Berikut tipsnya.

Mengubah Arah Hadap Furnitur

Tips, Desain, Ruangan, Terbuka, Rumah, Konsep, Open Plan, furnitur, rak

Foto : Selain sofa panjang tambahkan juga dua kursi lainnya untuk menampung anggota keluarga yang lain. FM House

Salah satu cara paling sederhana untuk membagi dua area dalam satu ruang adalah dengan mengatur arah hadap furnitur. Banyak orang berasumsi bahwa sofa panjang harus diletakkan menempel ke dinding dan menghadap ke arah tengah. Padahal, jika kita ubah posisinya, sofa panjang tersebut dapat berfungsi ganda sebagai pemisah antar ruang.

Contohnya dapat dilihat pada sofa putih dalam gambar yang ditempatkan di tengah ruangan dan membelakangi meja makan. Ide ini membuat ruang keluarga seolah-olah terpisah secara visual dengan ruang makan tanpa harus menambahkan dinding pemisah.

Manfaatkan Rak

Tips, Desain, Ruangan, Terbuka, Rumah, Konsep, Open Plan, furnitur, rak

Foto: Warna putih pada rak membuatnya tampil senada dengan konsep hunian. Wisata Bukit Mas

Jika Anda memiliki sebuah rak, Anda dapat memanfaatkannya sebagai partisi. Anda bisa membuatnya dengan konsep terbuka agar rak tersebut berguna pula sebagai area pajangan. Letakkan benda-benda favorit Anda sehingga rak ini pun berfungsi sebagai pemisah, penyimpan sekaligus pajangan.

Dari Kisi Kayu

Tips, Desain, Ruangan, Terbuka, Rumah, Konsep, Open Plan, furnitur, rak

Foto: Adanya celah di antara kisi kayu membuat ruang tidak benar-benar terpisah. Depok Private Residence

Ingin agar ruang tidak benar-benar terpisah dari ruang lainnya? Anda dapat menggunakan partisi dari kisi kayu. Adanya kisi-kisi dari kayu dapat memisahkan ruang tanpa benar-benar menghalangi pandangan mata untuk melihat ke ruangan sebelah.

Baca juga: – Tips Memilih Pengisian Ruangan

Perbedaan Ketinggian Lantai

Tips, Desain, Ruangan, Terbuka, Rumah, Konsep, Open Plan, furnitur, rak

Foto: Ruang tamu dengan ruang keluarga terpisah secara fungsi berkat permainan pada bidang dindingnya. Saman House

Anda juga dapat memberi perbedaan ketinggian lantai bila Anda ingin memisahkan fungsi antar ruang. Bisa juga dengan menggunakan material yang berbeda (misal keramik dengan kayu) untuk memisahkan ruang secara visual.

Baca juga: – Tips Memilih Furnitur Ruang Tamu

Dipisah oleh karpet

Tips, Desain, Ruangan, Terbuka, Rumah, Konsep, Open Plan, furnitur, rak

Foto: Warna cokelat pada karpet menambah kesan hangat ke dalam ruang. Puri Indah Residence

Menunjukkan perbedaan fungsi antar ruang tidak hanya dengan menggunakan material lantai yang berbeda. Anda juga bisa memanfaatkan karpet sebagai pemisah antar ruang secara visual. Untuk tampilan yang tampak senada, pilih warna karpet yang tidak jauh berbeda dengan warna dominasi ruang. Dengan begitu, hunian pun tampak cantik dengan cara yang sederhana.

Baca juga: – Tips Memilih Keramik Lantai Yang Baik Dan Tepat

Partisi Kaca

Tips, Desain, Ruangan, Terbuka, Rumah, Konsep, Open Plan, furnitur, rak

Foto: Pintu dari kaca ini seolah mengaburkan batas antara indoor dan outdoor. HW House

Material kaca sangat berguna untuk mengaburkan batas antar ruang. Pada hunian ini, pintu geser dari kaca membuat ruangan tetap terasa luas berkat material kaca yang digunakan sehingga ruang-ruang pun seolah-olah menyatu meski sebenarnya terpisah.

Sama seperti apartemen ini yang terasa begitu private dan terpisah dengan ruangan lainnya. Namun, dari dalam ruang kerja ini, seseorang masih sangat mungkin untuk melihat aktivitas yang dilakukan orang lain di ruang lainnya berkat pemasangan pintu kaca.

Istilah-Istilah Dalam Dunia Properti

Setelah kemarin kita membahas mengenai Perbedaan Kontraktor dengan Developer/Pengembang (Property). har ini kita akan membahas istilah-istilah kata yang kerap kali muncul ketika kita berada dalam dunia properti.

Apa saja istilah-istilah dalam dunia properti?

yuk mari kita bahas satu persatu.

Sebelum terjun di bisnis riil ini, alangkah baiknya kita mengetahui istilah-istilah yang umum digunakan dalam dunia properti. Istilah-istilah tersebut adalah :

Agen properti

Bekerja di bawah Broker properti, tugasnya mencari listing dan menjual properti.

AJB

Akta Jual Beli. Akta yang menyatakan telah terjadi peralihan hak kepemilkan atas sebuah aset dan sah secara hukum, karena nama di sertifikat telah diganti menjadi nama pembeli.

Anuitas rest

Bunga yang dibayar berdasarkan sisa pokok kredit bulan sebelumnya, bunganya menurun sesuai dengan saldo pinjamannya.

Anami

Apartemen sederhana milik. Kelasnya ada di antara rusunami dengan apartemen/kondominium.

Agunan (collateral)

Jaminan yang diserahkan nasabah (debitur) kepada bank agar mendapatkan kredit atau pembiayaan.

Amortisasi (amortization)

Pengurangan utang dengan pembayaran pokok dan bunga secara teratur dengan jumlah tertentu sehingga pinjaman terbayar pada saat jatuh tempo.

Anchor tenant

Tenant utama atau penyewa ruang dengan skala besar di sebuah proyek properti komersial seperti mal, yang bisa menarik pengunjung untuk datang.

Arus Kas (Cash Flow)

Aliran dana yang menunjukkan sumber dana dan penggunaan dana.

Backlog

Kesenjangan antara jumlah rumah terbangun dengan jumlah rumah yang dibutuhkan rakyat.

Bepertarum

Badan Pertimbangan Tabungan Perumahan.

BBN

Bea Balik Nama.

BPHTB

Bea Perolehan Hak Tanah dan Bangunan.

BPN

Badan Pertanahan Nasional.

Booming Properti

Kondisi ketika terjadi peningkatan tinggi aktivitas investasi properti

Broker

Mempunyai Agensi property sendiri dan mempekerjakan para Agen property.

Bunga tetap (Flat rate)

Bunga setiap bulan tetap dari jumlah pinjaman dan angsuran pokok juga akan sama sampai pinjaman lunas.

 

Capital Gain

Keuntungan dari hasil penjualan properti, dibandingkan dengan harga saat membeli.

Cash back

Mendapatkan dana lebih dari pengajuan plafon kredit, atau dana potongan dari promosi marketing developer ( biasanya hanya ada di Primary Market )

Cluster

Pengelompokan beberapa rumah di dalam sebuah kompleks perumahan, biasanya dengan karakter arsitektur tertentu yang dibuat eksklusif, dengan sistem one gate.

Co-broking

Kerjasama penjualan rumah antara 2 agen atau lebih.

 

Cost and Fee

Sistem yang diberlakukan kontraktor untuk pengerjaan pembangunan/suatu proyek berdasarkan bagi hasil (biasanya 10% – 15%), dimana harga-harga material, desain, dan upah tenaga kerja, mengikuti atau dapat berubah selama proyek belum selesai. Biasanya sistem ini merugikan pemilik atau developer, karena jika kontraktor nakal, maka pengerjaan akan diulur-ulur, sehingga budget membengkak dan tentu fee bagi si kontraktor juga ikut membesar.

Cut and fill

Pengolahan lahan agar rata, tidak berbukit-bukit.

Earlybird

Membeli properti saat baru dipasarkan pengembang. Biasanya pengembang menawarkan harga khusus dengan sejumlah kemudahan dan diskon.

Escrow

Badan penengah yang netral antara penjual dan pembeli. Biasanya untuk menitipkan uang jaminan / deposit, tanda tangan PPJB & sampai serah terima AJB. Di Indonesia tugas Escrow dilimpahkan kepada Notaris.

Fixed Cost and Fee

Hampir sama dengan sistem cost and fee, hanya saja fee yang ditetapkan bagi kontraktor tetap berdasarkan kesepakatan awal dan tidak mengalami perubahan, kecuali perubahan dilakukan oleh pemilik properti. Cara ini merupakan yang terbaik bagi kedua belah pihak.

FLPP

Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan.

GSB

Garis Sempadan Bangunan, adalah garis batas yang tidak boleh dilampaui dalam membangun bangunan ke arah GSJ (jarak minimal antara bangunan dengan jalan).

GSJ

Garis Sempadan Jalan, atau garis rencana jalan yang ditetapkan dalam rencana kota.

Girik / letter C

Surat keterangan kepemilikan tanah/ bangunan dari camat atau lurah.

Groundbreaking

Penggalian pondasi bangunan, sebagai tahap dimulainya sebuah proyek properti.

HGB

Hak Guna Bangunan.

HGU

Hak Guna Usaha.

HPL

Hak Pengelolaan Lahan.

Hak sewa

Tanah milik pemerintah dan harus bayar sewa setiap tahun.

Hand over (turn key)

Serah terima unit dari pengembang / developer ke pembeli, biasa digunakan untuk primary market.

IMB

Izin Mendirikan Bangunan. Diberikan kepada perorangan atau badan hukum untuk dapat melaksanakan kegiatan pembangunan properti.

IPB

Izin Penggunaaan Bangunan. Izin yang diberikan kepada perorangan atau badan hukum setelah properti selesai dibangun sesuai IMB dan telah memenuhi syarat fungsi perlengkapan bangunan.

Indent

Pembelian dengan pemesanan terlebih dahulu. Umum terjadi di Primary market. Anda membayar deposit ( 20-30% dari harga jual – tergantung developer ) dan developer akan start build dalam jangka waktu yang ditentukan.

Kopel

Deretan dua atau lebih rumah dimana dinding pembatasnya menyatu/berhimpitan. Biasa dipakai di perumahan menengah ke bawah.

KPR

Kredit Kepemilikan Rumah

KPA

Kredit Pemilikan Apartemen

KDB

Koefisien Dasar Bangunan adalah perbandingan jumlah luas lantai dasar terhadap luas tanah perpetakan yang sesuai dengan rencana kota

KLB

Koefisien Lantai Bangunan adalah perbandingan jumlah luas seluruh lantai terhadap luas tanah perpetakan yang sesuai dengan rencana kota.

Loan (Pinjaman)

Dana yang disediakan bank untuk nasabah dengan pemberian bunga dalam jumlah tertentu, yang harus dilunasi dengan cara mencicil dalam waktu yang telah ditentukan.

Masterplan

Area pengembangan skala Besar ( Major area development ) oleh satu atau beberapa developer, biasanya untuk pengembangan kota satelit ( contoh : Bintaro, BSD etc )

Mixed-used Development

Proyek properti dimana di dalamnya terdapat beberapa fungsi, seperti hunian, komersial, dan perkantoran.

NJOP

Nilai Jual Objek Pajak

NPWP

Nomor Pokok Wajib Pajak

Negotiator

Petugas Tahap ketiga, yang akan negotiate / berunding dengan Owner, baik mengenai harga, terms / cara serah terima dan melaporkan kepada investor / buyer yang bersangkutan.

Notaris / PPAT ( Pejabat Pembuat Akte Tanah )

Pejabat yang berwenang sebagai penengah dan pembuat akta tanah ( untuk diajukan ke BPN )

Okupansi

Jumlah unit yang tersewa atau terisi dalam sebuah properti sewa, seperti mal, perkantoran, atau hotel.

Owner

Pemilik Property

Peruntukan

Penggunaan fungsi ruang pada daerah/lingkungan yang ditetapkan oleh rencana tata kota. Peruntukan ini menentukan jenis bangunan yang dapat dibangun di daerah tersebut. Peruntukan terbagi menjadi beberapa macam: Wisma Besar, Wisma Sedang, dan Wisma Kecil (rumah tinggal), Wisma Taman, Wisma Flat, Wisma Susun (rumah susun), Peruntukan Karya Pekantoran (Kkt-untuk bangunan kantor), Peruntukan Karya Perdagangan (Kpd-dibangun toko atau pertokoan).

Primary market

Rumah / Apartement / Ruko baru, atau penjualan hasil pengembangan lahan developer yang pertama kali dijual.

Ready Stock

Properti dijual dalam keadaan telah terbangun

Refinancing (Pembiayaan Ulang)

Mengubah atau mengganti struktur pinjaman lama dengan yang baru. Hal ini dilakukan agar memperoleh suku bunga atau jumlah angsuran yang lebih kecil.

Scout

Petugas Tahap pertama peninjauan suatu lokasi property, tugasnya mencari tanah / property, mengumpulkan data di lapangan dan kemudian dilaporkan kepada surveyor

Secondary Market

Rumah / Apartement / Ruko / Property yang sudah pernah di perjual belikan sebelumnya di Primary Market. Tangan Kedua, Tangan ketiga dan seterusnya

Serah Terima

Waktu yang ditentukan Developer untuk memberikan kunci dan sertifikat kepada buyer.

Service charge

Biaya yang harus dikeluarkan pemilik/penyewa properti (kantor, mal, apartemen) setiap bulan untuk layanan yang diberikan pengelola gedung. Biasanya dihitung per meter persegi, berdasarkan besar unit yang dimiliki.

Sinking fund

Dana yang harus dikeluarkan pemilik/penyewa properti (kantor, mal, apartemen) yang gunakan untuk biaya perawatan gedung dan ruang publik, seperti perawatan lift, pengecatan gedung, dan lain-lain.

Site plan (rencana tapak)

Gambaran/peta rencana detail sebuah kavling tanah atau bangunan, dengan semua unsur penunjangnya, seperti jalan, air bersih, listrik, pembuangan limbah, fasilitas umum, dan fasilitas sosial.

Sunrise property

Properti baru yang berkembang dan stabil kenaikan nilainya. Jika mengacu lokasi, maka sunrise property terletak di kawasan baru dan berkembang, kawasan baru dan stabil, dan kawasan modern yang baru direhabilitasi.

Sunset property

Properti yang berusia tua dengan kualitas menurun dan jelek. Properti dengan ciri-ciri seperti ini kurang baik secara ekonomi.

Superblok

Kawasan yang digunakan untuk mengintegralkan berbagai fungsi dalam kawasan tersebut, antara lain fasilitas perkantoran, perdagangan, pemukiman, rekreasi, dan lain-lain. Dengan berbagai fungsi dan aktivitas tersebut, kawasan superblok disebut sebagai kota mandiri (self contained city). Bila dilihat dari letaknya yang ada di dalam kota, superblok disebut juga kota di dalam kota (city within city).

Surveyor

Petugas Tahap kedua peninjauan suatu lokasi property, tugasnya survey langsung dan mengkonfirmasi data yang diterima dari Scout, bertemu dengan owner dan mengecek keabsahan sertifikat di Notaris / BPT / Kecamatan / Kelurahan.

Strata title

Hak kepemilikan bersama atas sebuah kompleks bangunan yang terdiri dari hak ekslusif atas ruang pribadi serta hak bersama atas ruang publik. Artinya, di ruang pribadi (unit apartemen), si pemilik tidak terikat peraturan. Sementara di ruang ruang publik, dia terikat peraturan, karena ruang publik semua penghuni. Biasanya hak seperti ini dimiliki oleh pemilik apartemen.

Tenor

Jangka waktu cicilan kredit, misalnya lima tahun, sepuluh tahun, dan seterusnya.

Top-up

Meningkatkan plafon kredit pinjaman

Topping off

Pemasangan atap bangunan sebagai tanda berakhirnya proses konstruksi.

Wait and see

Menunggu dan melihat; suatu istilah yang lebih cenderung merupakan strategi tindakan untuk diam dan mengamati sambil menunggu saat yang tepat memulai tindakan berikutnya.

Yield

Keuntungan yang dihitung dari nilai sewa per tahun dibagi harga properti. Misalnya, harga properti Rp100 juta sementara harga sewa Rp5 juta per tahun, maka yield properti tersebut 5%.

Bunga mengambang (Floating rate)

Tingkat suku bunga tiap bulan dapat berbeda, tergantung dari naik turunnya suku bunga bank.

Buyer / Investor

Pembeli property, bisa dipakai sendiri atau untuk investasi ( investor )

Perbedaan Kontraktor dengan Developer/ Pengembang (Property)

Pada artikel kali ini kita akan membahas mengenai perbedaan antara kontraktor dengan developer

Apa perbeaannya?

Langsung saja kita bahas secara terperinci.

Kontraktor

Seorang kontraktor sering juga disebut dengan kata pemborong. Berbeda jauh dengan pengembang atau developer. Arti dari “kontrak” sendiri adalah suatu perjanjian kerja dengan pemilik proyek (owner). Misalnya lembaga pemerintahan yang mengontrak, menyewa seseorang atau perusahaan untuk melaksanakan pekerjaan tertentu. Kasarnya kontraktor adalah orang sewaan yang di tunjuk untuk menjalankan sebuah proyek.

Seorang kontraktor berupaya mendapatkan kontrak kerja dengan cara mengikuti lelang proyek atau mengikuti tender. Katakanlah satu lembaga pemerintah daerah akan membangun sebuah gedung perkantoran atau jembatan dengan nilai anggaran 1 miliar. Maka para kontraktor berlomba-lomba untuk mendapatkan pekerjaan tersebut melalui lelang atau tender. Mereka berlomba menawar harga. Biasanya calon kontraktor yang menawar harga paling rendah yang keluar sebagai pemenang. Meskipun tidak selalu harga rendah yang menang, bisa saja harga rendah menjadi tidak wajar karena tidak sesuai dengan perhitungan yang sudah di buat oleh konsultan sebelumnya.

Kontraktor melaksanakan suatu pekerjaan sesuai dengan spesifikasi yang sudah di tentukan, tidak boleh kurang atau lebih. begitu selesai barulah mereka mereka mendapatkan pembayaran lunas dari pemerintah atau owner proyek.

Developer / Pengembang

Berbeda dengan pengembang perumahan atau Developer. Developer tidak ubahnya seperti usaha konveksi atau pedagang gorengan, mereka membeli pisang kemudian mengoalah pisang tersebut menjadi gorengan lalu menjual nya. Seorang developer juga begitu, mereka mencari lahan, kemudian membangun rumah lalu rumah tersebut di jual lagi, begitu seterusnya. Developer di tuntut untuk piawai, karena tidak ada jaminan sebuah rumah akan terjual. Berbeda dengan kontraktor, begitu pekerjaan selesai maka uang bisa diterima. Tapi seorang developer selesai membangun mereka masih harus menunggu untuk terjual dulu. Oleh sebab itu seorang developer juga mempekerjakan seorang marketing perumahan untuk menjual rumah-rumahnya.

Developer harus mempunyai mental tahan banting juga kreatif dalam melaksanakan bisnis nya. Sebab seorang developer akan berhadapan dengan banyak masalah di lapangan. Mulai dari membebaskan sebuah lahan, pertentangan dari masyarakat setempat, gangguan dari preman yang suka mintak jatah dengan kedok uang keamanan dan lain sebagainya. Hal ini bisa menjadi sangat serius bila anda tidak pandai-pandai menghadapinya.

Adapun isitilah-istilah kata dalam dunia properti yang perlu kita tahu terlebih bagi anda yang memiliki rencana untuk menjadi seorang developer/ pengembang. yang kita bahas di artikel berikutnya.

Baca juga: – Istilah-Istilah Dalam Dunia Properti

Apa Saja Persiapan Sebelum Renovasi Kamar Mandi ? – Bagian 2

Pada artikel sebelumnya, telah dibahas 5 persiapan sebelum memulai renovasi kamar mandi, yakni: anggaran, waktu, rangkaian pekerjaan, masalah tersembunyi yang harus diantisipasi, serta gaya desain dan fungsi kamar mandi yang diinginkan.

Baca : – Apa Saja Persiapan Sebelum Renovasi Kamar Mandi ? – Bagian 1

Selain 5 faktor di atas, sebenarnya masih banyak faktor lain yang tidak kalah pentingnya dan harus dipertimbangkan saat perencanaan sebuah proyek renovasi.

Apa saja faktor penting itu?

Ukuran

Kamar mandi biasanya merupakan ruangan terkecil di dalam rumah, namun di dalamnya banyak furniture atau perlengkapan yang harus ada. Nah, pastikan anda mendapatkan ukuran kamar mandi yang sebenarnya, lokasi pipa saluran air dan septic tank, kabel-kabel, serta ukuran perlengkapan, seperti kabinet, kaca, toilet, bath tub, dan wastafel. Tentunya, tidak ada yang lebih mengesalkan dan melelahkan daripada membeli perlengkapan yang tidak muat di kamar mandi Anda.

Kontraktor

Pertimbangkan kembali, apakah anda akan menggunakan tenaga kontraktor atau melakukan proyek renovasi rumah minimalis anda sendiri. Jika banyak hal rumit yang harus dipindahkan (seperti jaringan listrik, pipa, dan sebagainya), sebaiknya gunakan tenaga kontraktor berpengalaman. Lihat artikel sebelumnya tentang tips memilih kontraktor renovasi rumah minimalis.

Pipa Saluran Air

Tidak ada proyek renovasi kamar mandi rumah minimalis yang lengkap tanpa perbaikan pada pipa saluran air. Bahkan, tugas ini bisa jadi membutuhkan perencanaan sendiri dan harus dikerjakan oleh kontraktor khusus yaang sudah berpengaalaman. Pasalnya, urusan pipa saluan air bukan hanya masalah pipa di bawah tanah hingga ke septic tank atau pembuangan akhir, namun juga melibatkan elemen lain di dalam kamar mandi, seperti bath tub, wastafel, keran, shower, toilet, dan bahkan keran shower.

Anda juga perlu melihat penting atau tidaknya memoles kembali pintu kamar mandi, pintu shower, hingga kaca. Tahukaah anda, bahwa sangat mudah untuk mengubah nuansa dan menyegarkan suasana kamar mandi anda hanya dengan mengganti gagang pintu atau pintu laci.

Cabinet dan Rak Penyimpanan

Meski terlihat sederhana, perencanaan posisi dan bentuk kabinet dan rak penyimpanan bisa menjadi tugas yang raumit. Bahkan, tugas ini semakin sulit jika bentuk kamar mandi anda tidak beraturan atau memanjang. Namun, karena cabinet dan rak penyimpanan adalah elemen wajib, anda tetap harus meletakkannya di kamar mandi. Hanya saja, pastikan anda memilih kabinet dan rak dengan desain yang minimalis dan bisa membuat semuanya mudah dijangkau.

Dinding dan Lantai

Sebenarnya, pilihan bahan untuk lantai dan dinding kamar mandi sangat bervariasi; hanya saja, pastikan anda memilih bahan yang tahan air, tergantung kepada anggaran yang anda miliki maupun style yang anda inginkan. Bahan yang populer digunakan untuk dinding dan lantai kamar mandi aantara lain keramik, marbel, dan granit, karena ketiganya terkenal tahan lama dan bisa menahan air dengan baik.

Pilihan lain seperti semen atau vinyl juga bisa menjadi alternatif, hanya saja biaya yang dibutuhkan mungkin lebih besar. Selain faktor daya tahan, hal lain yang harus anda pastikan adalah memilih desain lantai anti-slip, demi keamanan anda dan keluarga.

Pencahayaan dan Ventilasi

Sebuah kamar mandi bisa saja menjadi area yang membahayakan di rumah anda jika tidak dilengkapi pencahayaan yang memadai. Selain fungsinya untuk menerangi, pencahayaan dan ventilasi juga mempengaruhi atmosfir ruangan. Pemilihan posisi jendela, alat pengatur sirkulasi udara, dan pemasangan kabel-kabel listrik harus direncanakan dengan hati-hati. Ventilasi yang buruk dapat membuat kamar mandi menjadi lembab, gelap, dan berbahaya bagi kesehatan.

Secara total, telah dibahas 12 hal penting yang harus anda perhatikan saat merencanakan Renovasi kamar mandi di rumah anda. Meski sebenarnya ada aspek lain yang perlu mendapat perhatian, 12 aspek di atas tidak boleh luput dari pertimbangan anda, agar anda mendapatkan kamar mandi yang seperti anda harapkan.

Apa Saja Persiapan Sebelum Renovasi Kamar Mandi ? – Bagian 1

Renovasi rumah merupakan suatu hal yang menyenangkan. Karena anda bisa menyegarkan kembali suasana hunian anda tanpa melakukan perubahan secara total. Salah satu ruangan yang kerap menjadi target renovasi adalah kamar mandi. Meski dianggap menyenangkan, renovasi kamar mandi rumah bisa jadi membutuhkan banyak waktu, tenaga, maupun biaya. Pasalnya, banyak elemen atau komponen kecil yang terdapat di kamar mandi, mulai dari lantai, dinding, pencahayaan, pipa, saluran air, keran, peralatan kamar mandi, hingga aksesoris lainnya.

 

Apa saja yang perlu di perhatikan?

 

Agar proyek renovasi rumah minimalis anda berjalan sesuai yang diinginkan. Maka diperlukan langkah perencanaan secara tepat. Pastikan anda mempertimbangkan beberapa aspek penting dalam daftar ceklis renovasi kamar mandi rumah. Seperti disarankan di Freshome berikut sebelum proyek renovasi benar-benar dimulai :

Anggaran

Hal pertama yang harus anda tentukan adalah jumlah anggaran yang anda siapkan untuk proyek renovasi. Dengan demikian, anda bisa menentukan apa-apa saja yang akan dimasukkan pada lingkungan pekerjaan. Anggaran yang anda alokasikan setidaknya harus memuat perkiraan upah pekerja, peralatan, bahan material, dan tambahan lainnya.

Waktu

Jangan beranggapan bahwa proyek renovasi kecil selalu bisa diselesaikan dalam waktu singkat (beberapa hari saja). Waktu yang dibutuhkan untuk proyek renovasi kamar mandi ditentukan oleh aspek apa saja yang anda ganti di kamar mandi. Dan tingkat kesulitan yang kemungkinan akan dihadapi kontraktor renovasi rumah.

Waktu yang dibutuhkan tidak hanya mencakup waktu pengerjaan proyek, namun diperhitungkan mulai dari perencanaan, pemesanan, pembelian bahan material, hingga pembersihan akhir. Estimasi waktu yang diperlukan untuk proyek renovasi rumah sangat penting, khususnya untuk rumah minimalis type kecil yang hanya memiliki 1 kamar mandi.

Urutan Kerja

Rangkaian di sini mengacu pada rentetan proses pengerjaan mulai dari awal hingga akhir, termasuk pembongkaran bagian yang akan diganti hingga pengecatan ulang. Biasanya, proyek renovasi kamar mandi dimulai dari bagian atas. Lakukan renovasi di bagian atap terlebih dahulu, kemudian bagian dinding, dan terakhir di bagian lantai.

Rentetan yang benar akan meminimalisir resiko kerusakan terhadap komponen-komponen di kamar mandi. Bayangkan jika anda mengganti lantai terlebih dahulu, dan kemudian lantai baru anda tertimpa benda-benda yang jatuh saat pengerjaan di bagian loteng.

Masalah Tersembunyi

Anda harus mengantisipasi masalah tersembunyi yang mungkin dihadapi selama proses pengerjaan renovasi. Bahkan, sekalipun anda menyewa kontraktor berpengalaman, akan tetap ada masalah yang tidak diantisipasi sebelumnya. Besar kecilnya masalah biasanya dipengaruhi banyak aspek, seperti umur rumah anda.

Namun biasanya, masalah terbesar yaang dihadapi berkaitan dengan kerusakan bangunan akibat air, misalnya, kekurangan atau kesalahan struktur pada saat pemasangan lantai, pemasangan pipa yang kurang pas, pipa tua yang sudah berkarat, penggunaan keramik yang tidak tahan air, atau penggunaan elemen lain yang rentan terhadap air.

Gaya Desain dan Fungsi

Mulailah mencari atau ‘browsing’ gaya desain kamar mandi yang anda inginkan untuk proyek renovasi. Tampilan akhir kamar mandi anda akan dipengaruhi banyak aspek, seperti warna cat, pemilihan lantai, shower, keran, tubs, kabinet, dan beberapa elemen lainnya. Mulailah membuat rancangan seperti apa penempatan elemen-elemen tersebut di kamar mandi anda nantinya, sehingga anda mendapatkan bayangan tentang hasil akhirnya.

Selain desain dan gaya, fungsi tidak kalah pentingnya. Pastikan anda mempertimbangkan dengan baik siapa yang akan menggunakan kamar mandi tersebut. Pertimbangkan juga kemungkinan daya jual jika rumah anda akan dijual suatu saat nanti.

Selain 5 aspek di atas, masih banyak aspek lain yang harus anda pertimbangkan dalam perencanaan proyek Renovasi kamar mandi. baca artikel selanjutnya yang membahas mengenai persiapan sebelum renovasi kamar mandi (bagian 2)

Baca juga: – Apa Saja Persiapan Sebelum Renovasi Kamar Mandi ? – Bagian 2
CHAT VIA WHATSAPPKLIK DISINI